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中国房企加速海外结构 专家称为避国内市场波动大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:中国房企加速海外布局 专家称为避国内市场波动大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网随着国内一二线城市楼市趋于饱和,越来越多的中国房企开始“出海”探索。去年以来,包括万科、绿地、新华联、富力、泛海建设在内的多家房企纷纷踏足海外,掀起新一轮海外投资开发热。专家表示,2013年已成为中...
中国房企加速海外结构 专家称为避国内市场波动大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 跟着国内一二线城市楼市趋于饱和,越来越多的中国房企开始“出海”探索。去年以来,包括万科、绿地、新华联、富力、泛海扶植在内的多家房企纷纷踏足海外,掀起新一轮海外投资开辟烧。专家表示,2013年已成为中国品牌房企的“出海年”,在第一批“试水”房企的带动下,2014年品牌房企或将在海外有更鸿文为,可能会直接经由过程并购、合作等方法大范围结构海外房地产市场。品牌房企海外淘金今年以来,中国房企加速海外结构的脚步:绿地集团总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中间”已开工扶植;万达集团宣布投资至少20亿英镑在英国开展城市改造项目;新华联则以3亿元在马来西亚扶植南洋度假中间……海外房地产市场的美好前景正吸引着更多的中国房企组团到海外淘金。仲量联行最新研究申报显示,去年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%,估计,2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望冲破100亿美元大关。从海外投资分布来看,美国、加拿大、澳大利亚等国家最受中国房企青睐,其次是欧洲的英国、德国,以及亚洲的新加坡和马来西亚等国家。从项目分类来看,中国房企投资的海外项目此前多以室庐项目和旅游地产为主,近期则加快了进军商业地产的办法。今朝,一些房企投资项目已进入收成期,取得了不俗的发卖业绩。加快结构国际市场事实上,瞄准国内充裕人群海外置业的契机,恰是房企出海热的第一大动因。近年来中国富人在海外室庐市场表现出强大的购买力及巨大的消费潜力,也引起国内房地产开辟企业关注。恰是因为投资和移民这两大强劲需求,合营催热了海外置业。对于中国房企而言,这种需求颇具诱惑力。“稀有据统计,澳大利亚70%的新房都是卖给中国的消费者。”在绿地董事长张玉良看来,绿地在海外的房地产投资收益远比国内高,今年开拓的海外领域将目标定位在蓬勃国家,目标就是直指中国旅客、中国投资移民的购房需求。第二大动因则源于拓宽融资渠道的需求。“从融资角度来看,今年房企频繁借力海外市场融资。”同策咨询研究中间总监张宏伟认为,当前国际本钱市场融资情况相对宽松,部分内地房企经由过程在境外上市,建立境外营业成长融资平台,开展海外房产投资营业,借机结构国际房地产市场。此外,尽管不少上市房企在国内的投资规模持续扩大,但净利润却在赓续下滑。若何寻找新的利润增长点,成为摆在这些房企面前的难题。张宏伟表示,今朝国内客户海外置业市场潜力巨大,而国外大多半蓬勃经济体经济在苏醒,房地产仍然处于价值低估阶段,国内房企买地开辟项目刚好处于抄底的市场阶段,市场周期的特点决定品牌房企持续积极结构海外市场。试水阶段防备风险然则,对于当前中国房企一拥而上的“出海”热潮,若何规避风险则成为重要问题。张宏伟提醒,房企结构海外应该留意风险,要有充裕资金和可行性强的开辟模式、要更好地懂得当地房地产市场需求及特色。“海外埠产成长模式依然不成熟。”易居中国控股有限公司履行总裁丁祖昱认为,今朝绝大多半房企的海外营业仍处于谈概念的时期,大部分项目尚处于洽谈、取地、计划等前期阶段中,而且从短期来看海外埠产对大多半房企的业绩供献率都极小。从运作模式上看,国内房企对海外市场整体仍处于探索阶段,因为国外房地产开辟的各方面规则都与国内有巨大差异,国内企业在进入早期都邑出现各类程度的不适应。高力国际董事总经理杨达也认为,今朝中国开辟商在海外开辟物业仍处于试水阶段,主要挑衅是中国开辟商对海外物业市场及相关的司法、律例缺乏透彻懂得;在当地缺乏业绩记录和规模效应,导致议价能力相对较弱;发卖及运营团队的建立需要时间;此外,其回报与当地泉币的汇率表现有很强的关联性。跟着今年美国市场利率稳步上升,进而影响国民币汇率,导致中国开辟商海外投资成本上升。不过,在杨达看来,中国实力房企开拓海外市场已成为未来成长偏向。是以,国内开辟商应加强对海外市场的深入懂得,包括在产品和运营的本地化、海外人才培养等方面进行响应拓展和提升。

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